Belle de Mai
À deux pas de Saint-Charles et de la Friche, colocation et petites surfaces.
Investir dans le 3e arrondissement de Marseille
Le 3e est l'arrondissement le plus accessible du centre de Marseille. Autour de la Belle de Mai, de la gare Saint-Charles et des facultés, les prix d'achat restent bas et la demande locative est forte, notamment en colocation. C'est aussi un secteur où il faut être exigeant : état de l'immeuble, copropriété, rue et étage comptent plus qu'ailleurs.
Le marché en chiffres
- Prix moyen appartement
- 1 784 €/m²
- PAP, données DVF, 1er juillet 2026
- Loyer moyen hors charges
- 16,90 €/m²/mois
- Manda / Yanport, 29/09/2026
- Locataires
- 79 % des ménages
- PAP
Ordre de grandeur de rentabilité brute estimée à partir de ces moyennes : environ 11 %
Ordre de grandeur indicatif ; dans le 3e, le choix de l'immeuble et de la rue pèse fortement sur le résultat. Chaque bien est différent, sans garantie de résultat.
Les quartiers que nous ciblons
Saint-Charles / Facultés
Proximité gare et université, autour de 2 100 €/m² côté Facultés selon PAP.
Saint-Lazare / Saint-Mauront
Secteurs en transformation, à étudier au cas par cas.
National / Villette
En lien avec Euroméditerranée, à suivre.
Nos réalisations dans le 3e
Rentabilités brutes estimées à partir des hypothèses de chaque projet, sans garantie de résultat.