Baille
À deux pas de la Timone et du métro, des immeubles anciens avec de beaux volumes, idéal pour des T2 rénovés loués aux soignants et jeunes actifs.
Investir dans le 5e arrondissement de Marseille
Le 5e est l'arrondissement où nous avons livré le plus de projets locatifs. Entre la Timone, la Conception, la Plaine et le Camas, la demande locative est portée par les soignants, les internes, les étudiants et les jeunes actifs. Les prix restent proches de la moyenne marseillaise, ce qui laisse de la place pour un bon rapport prix d'achat / loyer.
Le marché en chiffres
- Prix moyen appartement
- 3 479 €/m²
- PAP, données DVF, juillet 2026
- Loyer moyen hors charges
- 19,98 €/m²/mois
- Manda / Yanport, relevé du 29/09/2026
- Locataires
- 62 % des ménages
- PAP
Ordre de grandeur de rentabilité brute estimée à partir de ces moyennes : environ 6,9 %
Ordre de grandeur indicatif calculé à partir de moyennes publiques ; chaque bien est différent, sans garantie de résultat.
Les quartiers que nous ciblons
Le Camas
Le quartier le plus coté du 5e côté appartements (3 861 €/m² sur le secteur Monte-Christo–Camas selon PAP), calme, proche de la Plaine et du centre.
La Conception / Timone
La demande hospitalière et universitaire soutient la location meublée et la colocation.
La Plaine (côté 5e)
Vivant, recherché par les étudiants et jeunes actifs ; attention à bien choisir l'immeuble et l'étage.
Nos réalisations dans le 5e
Marseille T2 – 46 m² + balcon
Baille
Acheté 125 000 € au lieu de 135 000 € affichés · Loué 1 050 € CC
Renta brute estimée 6,5 %
T2 rénové avec balcon.
Voir l'étude de cas
Marseille T2 avec terrasse
Camas
Loué 1 150 € CC
Renta brute estimée 6,6 %
Projet piloté entièrement à distance.
Voir l'étude de casRentabilités brutes estimées à partir des hypothèses de chaque projet, sans garantie de résultat.