Saint-Victor / Pharo
À pied du Vieux-Port (environ 4 300 à 5 000 €/m² selon efficity, juillet-octobre 2026), forte demande locative de jeunes actifs et de location moyenne durée.
Investir dans le 7e arrondissement de Marseille
Le 7e, c'est notre quartier : nos bureaux sont au 85 rue d'Endoume. Entre le Vieux-Port, Saint-Victor, Endoume, le Pharo et Bompard, c'est l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille, avec des prix nettement au-dessus de la moyenne. On y investit pour la qualité de l'emplacement et la solidité de la demande, à condition d'acheter au bon prix.
Le marché en chiffres
- Prix moyen appartement
- 5 025 €/m²
- PAP, données DVF, juillet 2026
- Loyer moyen hors charges
- 20,83 €/m²/mois
- Manda / Yanport, 29/09/2026
- Locataires
- 45 % des ménages
- PAP
Ordre de grandeur de rentabilité brute estimée à partir de ces moyennes : environ 5 %
Ordre de grandeur indicatif calculé à partir de moyennes publiques ; chaque bien est différent, sans garantie de résultat.
Les quartiers que nous ciblons
Endoume
Village au bord de la mer, très recherché (environ 6 300 €/m² selon efficity, septembre 2026) ; on y cherche des biens à rénover sous le prix du marché.
Bompard
Résidentiel et calme, adapté aux grands appartements familiaux.
Corniche / Malmousque / Roucas-Blanc
Le haut du marché marseillais ; à réserver aux projets patrimoniaux, la rentabilité brute estimée y est plus faible.
Pourquoi le 7e malgré des prix élevés
- Emplacement rare et demande locative constante.
- Possibilité de bail mobilité ou de location meublée pour des actifs en mission.
- Revente généralement plus facile dans les secteurs recherchés, sans promesse de plus-value.
